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大邱庄方管厂,什么样的长租公寓能成为风向标?
时间:2017年10月27日 来源:www.tjtgjt.com 作者:天津方管厂家 点击:

 

 


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2017-10-24 19:29 租赁/万科/运营
自国家租售并举的政策出台以来,监管层逐渐加大培育发展住房租赁市场的力度,诸如土地拍卖市场要求房企自持土地;支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品等,大邱庄方管厂最新价格。与此同时,2017年10月23日,保利地产发行了国内首单央企租赁住房REIThttp://www.mybuxiugang.com/   http://www.www5www.com/  http://www.www5www.com/    http://www.www10www.com/   、首单储架发行REIThttp://www.mybuxiugang.com/   http://www.www5www.com/  http://www.www5www.com/    http://www.www10www.com/   ,发行总额不超过50亿元,利好政策持续释放,大邱庄方管厂最新价格。此外,一二线城市流动人口长期保持在2亿以上规模,也催生了巨大的租赁需求,国内的租赁市场规模超过万亿,大邱庄方管厂最新价格。
在政策红利和租赁市场潜在的巨大空间下,长租公寓作为租赁市场中新兴力量,正进入快速生长期,大邱庄方管厂最新价格。除了自如、魔方等机构化长租公寓之外,各家房企、酒店集团也在纷纷试水长租公寓业务,长租公寓市场呈现遍地开花的态势,但什么样的长租公寓能成为风向标呢?
长租公寓主要分为集中式和分布式两种组织形式,就二者共性而言,空置率、续租率和利润率无疑都是其运营的重要指标,大邱庄方管厂最新价格。企业的发展必须结合这些运营指标来看发展速度,并选择合适自身的业态,大邱庄方管厂最新价格。
图表:集中式和分散式公寓区别

一、集中式公寓
集中式公寓的运作模式较为传统,主要是以独栋商业楼宇为运作标的,大邱庄方管厂最新价格。公寓运营商通过收购或租赁的方式获得整栋楼宇的管理权后,包租后对房屋进行统一改造,最后再将公寓租赁出去,大邱庄方管厂最新价格。受制于市区黄金地段的高租金以及房源紧俏,集中式公寓多分布在近郊等位置,靠近产业园区、或是高新科技园区等,大邱庄方管厂最新价格。因此,集中式公寓适合精品开发,也更容易注入公寓的企业理念,大邱庄方管厂最新价格。此外,得益于房屋较为集中以及社交距离较短,运营团队可以更好的构建社交圈以及提供社区化服务,大邱庄方管厂最新价格。
目前YOU+、魔方、泊寓、新派、窝趣、未来域等都是集中式公寓,其中泊寓是万科旗下租赁品牌,成立于2015年8月,其主要针对青年白领,依据其居住习惯,打造富有青春气息的全能新品,大邱庄方管厂最新价格。万科在房企中位列龙头,拥有成熟的开发链,其在改造、品牌上具有先天优势,万科物业也能够为泊寓的服务提供更多保障,大邱庄方管厂最新价格。2017年,万科泊寓已经进入25个城市,获取房间数8.4万间,根据计划,2017年总获取房间数量超过10万间,预计到2018年,万科将拓展公寓目标45万间,大邱庄方管厂最新价格。
2017年1月,万科在厦门推出万科驿居,主要针对客群为男性,大邱庄方管厂最新价格。此外,还有针对蓝领的安心公寓,以女性为客户群体的蜜柚公寓等,集中式公寓通过对租客进行细分从而筛选出某种人群(白领、留学生、男性、创业型等),使同一细分群体的租客相互影响,未来发展方向可能是其细分市场带来机会,大邱庄方管厂最新价格。
图表:集中式公寓典型品牌梳理

二、分布式公寓
分布式长租公寓起步相对较晚,模式较为单一,房源主要来自分散的房东,通过房屋包租运营,标准化的服务与改造,大邱庄方管厂最新价格。相对于集中式公寓而言,其包含的部门更加多样化,有庞大的运营系统,合理速度扩张后可以帮助分布式公寓产生规模效应,大邱庄方管厂最新价格。与此同时,由于房源较为分散,产品层次相对丰富,租客可以有更多的选择空间,可以满足不同群体对房屋的格局、地理位置、家装等方面的需求,大邱庄方管厂最新价格。也正因此,运营商在产品运营过程中难以标准化,管理成本相对较高,大邱庄方管厂最新价格。
目前红璞公寓、蘑菇公寓、水滴公寓等模式均是分布式,自如作为链家旗下租赁品牌,经过3年的探索和发展,2016年5月拆分独立发展,目前运营较为成熟,大邱庄方管厂最新价格。公司拥有多条产品线,装修风格多样,同时也提供组后维修、双周保洁及管家服务等,可以进行线上预订,通过O2O模式重组租房市场格局,大邱庄方管厂最新价格。
图表:分布式公寓典型品牌梳理

三、未来风向标
就目前市场来看,集中式和分布式公寓并非完全分离,毫无联系,像自如以及优客逸家在集中式和分布式的业态模式均有涉及,大邱庄方管厂最新价格。虽然集中式公寓在前期资金投入较高,但容易产生规模效应,后期的管理成本,尤其是人力成本较低,大邱庄方管厂最新价格。综合来看,集中式公寓凭借自身优秀的用户租赁体验以及强大的品牌溢价,将成为未来长租公寓市场的趋势,大邱庄方管厂最新价格。返回搜狐,查看更多
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